Практическое задание "Экономика и оценка недвижимости 1.1"

Описание работы

Практическое задание "Экономика и оценка недвижимости 1.1" для 9 семестра по направлению обучения ГМУ

***(Если нужна помощь с другими предметами или сдачей тестов онлайн, а так же написанию любых работ, включая дипломные - пишите в личные сообщения )

ЗАДАНИЕ № 1

Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

ЗАДАНИЕ № 3

Заполните таблицу:

Таблица – Характерные признаки подделки документов и методы их выявления

Задание № 3

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

Задание № 1

Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 %. Уплата процентов в конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.

Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия?

Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?

Задание № 2

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров.

Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс. руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Задание №1 Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт-оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание Определите стоимость объекта.

Задание №2

Исходные данные

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание

Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Оглавление работы

Литературные источники